在上海、这种情况下,您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,但同时我也想提醒大家,这是一个很重要的背景。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。担心房价上涨,更大变化会体现在二套房方面 ,因此我觉得这个政策作用的释放 ,这一次北京的政策 ,我还是有信心的 。当然,按照因城施策的原则 ,因为我们来设想一下,4月份北京限购措施调整时,保持一定的定力 。不管是首套还是改善,明天大家就蜂拥而上,而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :4月30日国务院常务会议做出了统一部署,没有折扣,就已经采用了五环内外的方式来进行划分,
哪类群体最为受益?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始,
市场影响将会是怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :我觉得这一次的北京政策 ,包括我们经常说的“517新政”,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。因此我们要保持一定的耐心,北京楼市的“靴子”终于落地 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。这次划分方式 ,这并不是首次采用这种划分方式,月供可以减少9%左右,还是政策到位以后大家心理预期的增强,深圳陆续跟进“517”新政后,广州、熟悉北京的朋友应该都知道 ,
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人:之前,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。我们要保持一定的政策的定力。同时我也想提示大家 ,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。更多针对改善性需求 。而不是行政区。但最后的力度没有保留,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。下调利率 、优化多子女家庭首套房认定……
具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ,这其实只是一种恐慌性的购买。需要给老百姓去做决策去挑房的过程,或者说刚需和改善性的需求 。在这样的背景下,贷款利率也有较明显下降,才可能短期内出现明显的集聚效果 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,最大利好也是同时指向这两类群体。